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maison à vendre 6 pièces - 164,24 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 765

795 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 164.24 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

SAINT GERVAIS LES BAINS MONT BLANC
Situé entre les villages de Saint Gervais et Saint Nicolas de Véroce, venez découvrir ce spacieux chalet d'une surface totale de 164 m². Implanté sur une parcelle de terrain de 1523 m², il comprend en plus un studio indépendant.
Le chalet est ainsi distribué :
Au rez de chaussée, une entrée avec un accès au garage et à la buanderie. Depuis l'extérieur, une entrée donnant accès à l'appartement de type studio composé d'un séjour avec une cuisine ouverte et une salle d'eau.
Au rez de jardin, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une grande pièce de vie avec salon, salle à manger disposant d'un accès au balcon exposé Est, un WC indépendant et une salle de douche.
A l'étage, un palier desservant 3 grands chambres dont deux avec un balcon communiquant et une salle de bains avec WC.
Orienté Sud et Est, vous serez séduit par sa très belle vue sur la chaîne du Mont Blanc.
En annexe : 3 places de stationnement extérieures et un garage fermé.
Idéal pour résidence principale, secondaire et investissement locatif.
SAINT GERVAIS MONT-BLANC
Located between the villages of Saint Gervais and Saint Nicolas de Véroce, this spacious chalet boasts a total surface area of 164 sq-m. Built on a 1523 sq-m plot of land, the property comprises:
On the ground floor: an entrance with access to a garage and laundry room and a separate entrance offering access to an independent studio apartment comprising a living room, open plan kitchen and bathroom.
On the garden level: a fully fitted open plan kitchen, large living room and dining room with access to an east facing balcony, a separate toilet and a shower room.
Upstairs: a landing onto 3 large bedrooms (two of which share a balcony), a bathroom and toilet.
Facing South and East, the property boasts beautiful views of the Mont-Blanc range, 3 outdoor parking spaces and a closed garage.
Ideal for a primary residence, second home or rental investment.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 196,0 m2
  • Surface habitable : 164,2 m2
  • Surface terrain : 1 523 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,9 m2)
    • Cuisine/Salon/Séjour (19,7 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • Buanderie (10,1 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Cuisine/Salon/Séjour (46,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • palier (4,3 m2)
    • Chambre 1 (16,8 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Chambre 3 (23,6 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • Garage (31,7 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Mont Blanc

Général

  • parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteur et cheminée electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton + bois
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe d'habitation : 379 €
  • Taxe foncière : 1234 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32310kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 14/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2811,0 € et 3803,0 € pour 2021

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