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maison à vendre 8 pièces - 350 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 12

1 790 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 350.0 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

Saint Gervais Les Bains, Les Contamines Montjoie ; située dans un hameau de montagne, typique, paisible et naturel, cette magnifique ferme de pays d'une surface de 350m² environ entièrement rénovée dans le respect du style montagnard local, est édifiée sur une parcelle de terrain de 2254m².
La propriété est ainsi composée ; au rez-de-jardin ; une belle et spacieuse entrée avec de nombreux rangements, une réserve, un local technique avec chaufferie, une suite de réception pour les amis, un appartement semi-indépendant comprenant 3 pièces principales et terrasses.
A l'étage, 1er niveau, un spacieux séjour avec cheminée et le volume laissant apparaitre la charpente en vieux bois, espace repas, très belle cuisine équipée très complète avec des matériaux de qualité et électroménager haut de gamme donnant sur une terrasse Sud de plein pied, la suite parentale avec sa salle de bains et douche, une chambre d'enfants avec accès direct au jardin.
A l'étage, une belle mezzanine dessert une chambre en partie mansardée avec sa salle de douche.
En dépendances dans le jardin, on retrouve un très beau mazot pour accueillir des outils de jardin et une cave à vins enterrée et tempérée.
Depuis cette propriété, vous aurez accès à de nombreux chemins de randonnée, vous pourrez skier indifféremment dans les stations des Contamines Montjoie ou de Saint Gervais Les Bains, domaine » évasion Mont Blanc » desservis par des ski bus.
L'accès est facile aussi bien en été qu'en hiver. Le terrain est quasiment plat et utilisable. Vous bénéficiez de jolies vues sur les montagnes environnantes.
Saint Gervais Les Bains / Les Contamines Montjoie.
Located in a peaceful alpine hamlet, this magnificent 350 sq-m farmhouse has been entirely renovated in traditional mountain style. Built on a 2,254 sq-m plot, the property comprises:
On the ground floor: a spacious entrance hall with plenty of storage, a storage room, a technical / boiler room, a reception suite for friends, a semi-independent apartment with 3 main rooms and terraces.
On the 1st floor: a spacious living room with fireplace and exposed wooden beams, a dining area, a fully-fitted kitchen with high-end appliances leading onto a south-facing terrace, a master suite with bath and shower, a child's bedroom with direct access to the garden.
Upstairs: a beautiful mezzanine leading to a bedroom and shower room, under the eaves.
Outbuildings: a mazot (small wooden chalet) for garden tools and a wine cellar.
Land: almost flat with views of the surrounding mountains.
Easily accessible in both summer and winter, this property boasts direct access to numerous hiking trails and an ideal location for skiing in Les Contamines Montjoie or Saint Gervais (on the ski bus route).

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 350 m2
  • Surface terrain : 2 254 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Montagne

Général

  • parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 3015 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 18 janvier 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
201
KWhEP/m2.an
61 *
kgCO2/m2.an
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
61 kgCO2/m2
.an
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 18/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4700,0 € et 6460,0 € pour 2021

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