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Maison à vendre 9 pièces - 336,85 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 937

1 680 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1600000€
maison à vendre - 9 pièces - 336.85 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

Saint-Gervais les Bains Saint-Nicolas de Véroce. Magnifique corps de ferme face au Massif du Mont-Blanc, proche du départ des pistes de ski et chemins de randonnées.
Vous serez séduits par le caractère, l'authenticité et le potentiel de cette spacieuse propriété édifiée sur une parcelle de terrain de 1189 m² env. comprenant ; au rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 106 m² habitables, composé de : trois chambres dont une avec sa salle de douche privative et WC, salle de bains, WC, séjour avec cheminée, cuisine ouverte et espace repas.
Au rez-de-jardin ; un sas d'entrée dessert un vaste séjour avec espace repas, salon cheminée, cinq chambres, une cuisine indépendante, salle de douches et WC, salle de bains, WC indépendant pour 137 m² habitables.
A l'étage ; une spacieuse mezzanine ouverte aménageable de 93 m².
Il est précisé qu'un escalier intérieur relie les deux appartements.
Le tout pour une superficie habitable de 337 m².
En dépendances vous trouverez ; un garage, une cave et une chaufferie.
Cette propriété, à forte capacité d'accueil, offre de multiples possibilités d'aménagements.
Saint-Gervais les Bains - Saint-Nicolas de Véroce, magnificent farmhouse with great potential, located opposite the Mont-Blanc range and close to the foot of the ski slopes and hiking trails.
Built on a 1189 sq-m plot ,this property boasts character and authenticity. It comprises:
On the ground floor: a four room apartment of approximately 106 sq-m, a garage, a cellar and a boiler room.
On the garden level: a landing leading to five bedrooms, a separate kitchen, a vast living room, a large dining area, a sitting room with fireplace, a shower room with toilet, a bathroom and a separate toilet.
Upstairs: a spacious mezzanine, part of which has been converted.
Total living space of approximately 337 sq-m.
Numerous possibilities for conversion.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 375,1 m2
  • Surface habitable : 336,9 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur mixte
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Béton + bois
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33852kWh/m2.ankg CO2/m2.an227 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 52

Date du DPE : 10/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810,0 € et 7910,0 € pour 2021

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