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Maison à vendre 7 pièces - 259,58 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 968

2 250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 259.58 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

Saint-Nicolas de Véroce, Saint-Gervais les Bains, à proximité du départ des pistes de ski du domaine «Évasion Mont-Blanc», au départ de nombreux chemins de randonnée et VTT. Nous vous proposons une superbe et authentique « ferme de pays » située dans son écrin de verdure en zone naturelle, face à la chaîne du Mont-Blanc.
Rénovée dans le respect de l'architecture locale des fermes d'alpage, édifiée sur une parcelle de terrain et forêt de 12000 m² environ, vous serez séduits par ce bien rare et recherché d'une surface de plancher de 344 m² (dont 260 m² habitables).
La propriété est ainsi composée :
Au rez-de-jardin ; belle entrée, ski-room, chaufferie, WC invités, séjour-salon « sous boerne » avec poêle à bois, cuisine indépendante, cellier, chambre 1 avec sa salle de douches privative et un WC.
Depuis l'entrée, un escalier vous amène au 1er niveau, comprenant une galerie qui dessert ; un dégagement avec volume sous charpente, une chambre 2 « Est », une spacieuse salle de bains d'étage, WC, débarras-cellier, chambre 3 « Est », chambre 4, chambre 5, mezzanine « Atelier de peinture » face au Mont-Blanc, une seconde mezzanine et une chambre 6.
Propriété idéalement située pour les amoureux de la nature et des activités offertes par ce site naturel incomparable.
Located in Saint-Nicolas de Véroce, in close proximity to the foot of the Évasion Mont-Blanc ski slopes, hiking and mountain bike trails, this authentic farmhouse in a preserved natural setting boasts fabulous views of the Mont-Blanc mountain range.
Rare on the market, this 344 sq-m property (including 260 sq-m of living space), set in approximately 12,000 sq-m of land and woodland, has been renovated in keeping with the local pastoral architecture.

The property comprises:
At garden level: an entrance hall, a ski room, a boiler room, a guest toilet, a living room with a wood-burning stove, a separate kitchen, a storeroom, a bedroom with an ensuite shower room and toilet.
On the first floor: a gallery, a high hallway, a 2nd bedroom (east-facing), a spacious bathroom, a toilet, a storeroom, a 3rd bedroom (east-facing), a 4th and 5th bedroom and a mezzanine (art studio) opposite Mont-Blanc, a 2nd mezzanine and a 6th bedroom.
Ideal for nature lovers!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 344,4 m2
  • Surface habitable : 259,6 m2
  • Surface terrain : 11 937 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Mont Blanc

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul et bois
  • façade : Béton + bois
  • Mezzanine, placards, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 840 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22954kWh/m2.ankg CO2/m2.an225 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 54

Date du DPE : 13/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890,0 € et 5330,0 € pour 2021

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