CENTURY 21 Grisol Immobilier
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9 pièces - 201,64 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 779

1 580 000 €

  • Honoraires charge vendeur
322 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 9 pièces - 201.64 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

SAINT-NICOLAS-DE-VÉROCE SAINT-GERVAIS-LES-BAINS
À proximité du domaine skiable « Évasion Mont-Blanc » Saint-Nicolas, Saint-Gervais, Megève.
Authentique ferme de pays datant de 1796 en grande partie rénovée. Idéalement orientée Est/Sud, édifiée sur une parcelle de terrain de 848 m², cette propriété est ainsi composée : entrée principale de plein pied avec placards, salon cheminée, séjour repas, cuisine équipée avec bar, chambre 1 Est, dégagement, salle de bains, WC, chambre/bureau. À l'étage, depuis le salon, un escalier dessert : spacieux salon « billard » avec la « borne », salle de douches, WC, chambre 2 au Sud, espace salon avec le volume sous charpente, chambre 3, chambre 4.
Également en rez-de-jardin, un appartement locatif de 42 m² comprenant : séjour, chambre, coin nuit d'une capacité d'accueil 4/5 personnes.
En dépendances, un atelier, garage, grenier.
La propriété bénéficie de magnifiques vues sur le massif du Mont-Blanc, « L'Aiguille du Goûter », « la Bionnassay », entre autres.
Le secteur est desservi par une ligne ski-bus.
La superficie totale habitable est de 201.64 m² à ce jour avec possibilité d'aménagement supplémentaire de 60 m² environ. SAINT-NICOLAS-DE-VÉROCE - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS
Located close to the Évasion Mont-Blanc' ski area (Saint-Nicolas, Saint-Gervais and Megève), this partialy renovated farmhouse was built in 1796.

Ideally situated on a 848 m² plot of land, facing east/south, this property comprises: an entrance hall with cupboard space, a sitting room with fireplace, a dining room, a fitted kitchen with breakfast bar, bedroom 1 (east-facing), a hallway, a bathroom, a WC and a bedroom/study. A staircase leads up from the living room to a spacious billiards room with a traditional chimney breast, a shower room, WC, bedroom 2 (south-facing), a sitting area with space under the eaves, bedroom 3 and bedroom 4.

At garden level, a 42 m² rental flat comprises a living room, bedroom and sleeping area that can accommodate 4/5 people.

Outbuildings include a workshop, garage and attic.

The property boasts magnificent views of the Mont Blanc range, the Aiguille du Goûter and the Aiguille de Bionnassay, among others.

The sector is served by a ski-bus service.

The total living area currently measures 201.64 m², with the possibility of a further 60 m².

Localisation

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+-
500 m
© Mappy

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Vue globale

  • Surface totale : 276,2 m2
  • Surface habitable : 201,6 m2
  • Surface terrain : 848 m2
  • Nombre de pièces : 9 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, plain pied, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1591 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1896kWh/m2.ankg CO2/m2.an89 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 13/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2176,0 € et 2944,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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