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Maison à vendre 10 pièces - 240 m² ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 924

1 950 000 €

Honoraires charge vendeur

325 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 10 pièces - 240.0 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier

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Description

SAINT-GERVAIS-MONT-BLANC, Magnifique ferme de pays à proximité immédiate du domaine skiable « Évasion Mont-Blanc » et des chemins de randonnées.
Édifiée sur une parcelle de terrain de 3 000 m² environ face à la chaîne du Mont-Blanc, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète dans les années 2000. D'une surface habitable de 325 m² environ, elle est composée de deux habitations de 5 pièces principales chacune.
L'appartement « 1 » comprend ; entrée, ski-room, cave/atelier, WC visiteur. Un couloir dessert, un spacieux séjour avec espace repas, salon cheminée, cuisine indépendante équipée, le tout donnant accès à la terrasse orientée Est/Sud. À l'étage, une chambre en mezzanine, deux chambres Sud, une chambre parentale Sud avec sa salle de bains privative, WC et douche privative, une salle de bains partagée, un WC d'étage.
L'appartement « 2 » comprend ; entrée, ski-room, un dégagement dessert ; une chambre avec salle de douches-WC privative, une buanderie, une cuisine semi-indépendante équipée, un spacieux séjour avec l'espace repas, le salon « cosy » donnant accès à la terrasse Est/Sud avec vue sur le massif du Mont-Blanc. À l'étage, un dégagement dessert ; une salle de bains partagée, une chambre avec salle de douches-WC privative, une chambre dortoir avec accès au balcon Est, une chambre, une chambre en mezzanine.
La propriété bénéficie d'une piscine extérieure, d'un carport 2 places et de beaux espaces verts. Ce bien correspond soit à une grande famille désirant pouvoir recevoir ou louer une partie de la propriété pour amortir les charges. Le tout dans un parfait état général.
Chauffage central au gaz. Located in SAINT-GERVAIS-MONT-BLANC, this magnificent farmhouse is within easy reach of the Évasion Mont-Blanc ski area and different hiking trails.

Built on a plot of approximately 3,000 sq-m, opposite the Mont-Blanc range, the property was fully renovated in the 2000s.Boasting approximately 325 sq-m of living space, it comprises two dwellings, each with five main rooms:

Apartment 1 comprises an entrance hall, ski room, cellar/workshop and guest WC. A hallway leads to a spacious living room with dining area, fireplace, and separate fitted kitchen, all opening onto the east/south-facing terrace. Upstairs, a mezzanine bedroom, two south-facing bedrooms, a south-facing master bedroom with en-suite bathroom, WC, and shower, a shared bathroom and a WC complete apartment 1.

Apartment 2 comprises an entrance hall, ski room, hallway, a bedroom with en-suite shower room and toilet, laundry room, semi-independent fitted kitchen, spacious living room with dining area, and cosy lounge opening onto the east/south-facing terrace with views of the Mont Blanc massif. Upstairs, a hallway leads to a shared bathroom, a bedroom with en-suite shower room and toilet, a dormitory bedroom with access to the east-facing balcony, a bedroom and a mezzanine bedroom.

The property also features an outdoor swimming pool, a 2-car carport and lovely gardens. Ideal for a large family looking to entertain often or rent out part of the property to offset the costs. All in perfect condition.
Gas central heating.

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Vue globale

Surface totale : 325 m²
Surface habitable : 240 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
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- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Autre

Mont Blanc

Général

Autre
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateurs et cheminée gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Béton + bois
Cheminée, mezzanine
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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https://www.georisques.gouv.fr/

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Date du DPE : 14/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3744,0 € et 5066,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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