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maison à vendre 5 pièces - 168 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 545

1 595 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 168.0 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

Saint-Gervais Les Bains, dans un secteur calme et naturel à proximité du domaine skiable « Evasion Mont-Blanc » (St Nicolas, St Gervais, Megève, Combloux) à 1 heure de Genève et 2 h de Lyon par l'autoroute, vous serez séduits par ce chalet récent (7 ans) édifié en vieux bois de type « poteaux poutres » sur sous-sol en maçonnerie habillée de pierres de pays. La toiture est en tavaillon, le chauffage assuré par une pompe à chaleur. D'une superficie habitable de 168 m² pour 200 m² environ de surface totale sur un terrain d'une contenance de 2 191 m² dont 1059 m² en zone UD, le solde est en zone naturelle (non constructible). Réalisé par des entreprises locales sous la conduite d'un architecte Saint-Gervolain, le chalet de style Savoyard utilise avec harmonie et équilibre ; la pierre, le vieux bois, le verre et le métal dans sa construction. Sa vue panoramique à 180° vous fera parcourir les chaines des Fiz, le Massif du Mont-Blanc jusqu'aux Dômes de Miage. Orientée Sud/Est, sa terrasse principale est face au Mont-Blanc.
Il comprend :
Au rez de jardin ; la belle entrée avec placards dressings, deux chambres en suites avec leurs salles de douches privatives, un dortoir enfant avec 6 couchages et salle de bain, un dégagement dessert la buanderie, l'espace sauna, WC visiteurs, la chaufferie et le ski-room.
Depuis l'entrée principale, un escalier mène au 1er étage en rez de jardin supérieur qui comprend ; un spacieux séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une réserve. Un espace repas offrant un accès direct à la terrasse face au Mont Blanc, le séjour avec une magnifique vue, le coin télévision et cheminée à insert.
Au dernier niveau, dans les combles ; une mezzanine cosy en partie mansardée, la master bed-room avec ses nombreux rangements, balcon, salle de bains privative et la vue sur le volume de l'espace repas par une verrière. WC d'étage.
En dépendances : un abri pour la voiture.
Located in Saint-Gervais Les Bains, in quiet natural surroundings, close to the "Evasion Mont-Blanc" ski area (St Nicolas, St Gervais, Megève, Combloux), an hour from Geneva and 2 hours from Lyon on the motorway, this recent chalet (7 years old) is built in old wood and set on concrete, stone clad foundations.
The roof is covered in wooden roof tiles known as tavaillon and the heating provided by a heat pump. The property boasts 168 sq-m living space for a total surface area of approximately 200 sq-m and sits on a 2,191 sq-m plot of land of which 1059 sq-m is located in the UD planning zone, the remainder is green belt.
Designed by a local architect and built by local builders, this Savoyard-style chalet is a perfect balance of stone, old wood, glass and metal. It also boasts 180° panoramic views of the Fiz mountains, the Mont-Blanc range and the Dômes de Miage. Facing south/east, its main terrace faces Mont-Blanc.
The property comprises:
On the garden floor: an entrance hall with cupboards, two en-suite bedrooms with their private shower rooms, a children's dormitory with 6 beds and bathroom, a laundry room, sauna area, visitors' toilet, boiler room and ski-room.
From the main entrance, a staircase leads to the 1st floor comprising: a spacious living room with TV area and fireplace, a fully-fitted open plan kitchen with larder and a dining area with direct access to the terrace facing Mont Blanc.
On the top floor, under the eaves: a cozy mezzanine, a master bedroom with plenty of storage, balcony, and en suite bathroom and separate toilet and views down onto the dining area through glass panels.
Outbuildings: Carport

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 2 191 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres

À savoir

  • Taxe d'habitation : 2583 €
  • Taxe foncière : 2187 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 12 avril 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 130
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 6
    KgeqCO2/m2
    .an

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