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Maison à vendre 7 pièces - 294 m2 ST GERVAIS LES BAINS - 74

Ref : 988

2 950 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 294.0 m2 - ST GERVAIS LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Grisol Immobilier
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Description

Saint-Gervais Mont-Blanc, chalet d'exception situé dans un hameau de montagne à l'ambiance « bucolique ».
Édifié sur une parcelle de terrain d'une contenance de 1100 m² environ bénéficiant d'une position dominante en « promontoire », ce chalet très récent d'une superficie habitable de 236 m² pour une surface de plancher de 294 m², jouie de prestations d'un niveau rare et exceptionnel ainsi que d'une situation dans un cadre « Montagnard » sur le chemin du Tour du Mont-Blanc et au pied des plus belles randonnées pédestres, ski ou VTT.
Le chalet est ainsi composé ; au rez-de-chaussée, vaste entrée, desservant une spacieuse salle de jeux, TV, belle cave à vins, la chambre 1 au Sud avec sa salle de bains privative, une chambre dortoir 2 avec sa salle de douches, un dégagement dessert un WC, un local technique avec pompe à chaleur, une buanderie/lingerie.
Au 1er niveau « bel étage » en rez-de-jardin « supérieur » ; nous trouvons un très beau séjour avec une vue « incroyable » sur les montagnes environnantes, donnant accès à la terrasse Est, un coin cheminée (avec insert), un salon détente/lecture, une sublime cuisine équipée et espace repas.
Au 2e niveau ; un dégagement dessert ; la chambre 3 et à la chambre 4 à l'Est en partie mansardées, une salle de douches avec WC, la master bed-room au Sud avec son balcon, grande salle de bains et douche, WC.
Dans le jardin, un terrain de boules « convivial » est aménagé, un joli « Mazot », un garage indépendant et abri de jardin complètent les prestations.
Saint-Gervais Mont-Blanc: Exceptional chalet in a bucolic alpine hamlet.

Built on a plot of approximately 1,100 sq-m, in a dominant promontory position, this 236 sq-m chalet (294 sq-m floor area) boasts a high-spec finish. The property is located in an alpine setting on the Tour du Mont-Blanc hiking itinerary and at the foot of some of the most beautiful hiking, skiing and mountain biking trails.

The chalet comprises:

On the ground floor: a large entrance hall leading to a spacious games room with TV and wine cellar, bedroom 1 on the south side with ensuite bathroom, a dormitory bedroom with ensuite shower room, a hallway leading to a toilet, a utility room with heat pump and a laundry room.

On the 1st floor, upper garden level: a beautiful living room with wood burner and incredible views of the surrounding mountains, access to an east-facing terrace, a relaxation/reading room and a superb fully-fitted kitchen and dining area.

On the 2nd floor: a hallway leads to bedroom 3 and bedroom 4 to the east - both with sloping ceilings, a shower room with toilet, the master bedroom to the south with private balcony, ensuite bathroom, shower and toilet.

Outside, a French Boules court, a traditional Mazot, a detached garage and garden shed complete the facilities.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 294 m2
  • Surface habitable : 294 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel sol hydraulique/pompe à chaleur aérothermie électricité
  • Eau chaude : Aérothermie
  • Façade : Bois
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)652kWh/m2.ankg CO2/m2.an28 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 03/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232,0 € et 1666,0 € pour 2022

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